Справиться с непосильной ношей накопленных за период коронавирусных ограничений платежей либо снизить аренду компании, которая не попала в список пострадавших отраслей вполне возможно.
Сегодня многие компании оказались в сложнейшей ситуации: доход упал, а расходы, большую часть из которых составляет арендная плата, не уменьшились.
Здесь мы говорим и о малых предпринимателях, и о крупных компаниях, которые заключили договоры аренды на длительный срок и с большими площадями, в том числе с условием субаренды.
Во-первых, необходимо изучить договор аренды на предмет включенных возможных форс – мажорных оснований. Однако введенные из-за коронавируса ограничения договорные обязательства не обнуляют. Не исполнять обязательства со ссылкой на форс-мажор нельзя, поэтому анализируем договор.
Во-вторых, никто не отменил ст. 451 Гражданского кодекса об изменении обстоятельств:
«Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».
Соответственно есть законная возможность изменить условия договора аренды.
По форме, которая содержится в договоре аренды (письменная форма в эл. виде либо почтовая связь) направляем уведомление арендатору.
Хорошо бы на данном этапе связаться с арендодателем либо его представителем, сообщить, что направили официальное уведомление по договорам аренды.
В-третьих, необходимо инициировать переговоры. Изменяем договор аренды с учетом новых обстоятельств, удобный для обеих сторон:
- арендные каникулы;
- частичная оплата;
- рассрочка платежей.
Необходимо отметить, что пандемия и введенные ограничения коснулись всех сторон, при правильно выстроенной стратегии, арендодатель скорее заинтересован сохранить денежный поток, чем искать новых арендаторов. Поэтому результат не заставит ждать.